Навіщо Amazon нишком скуповує суму на мільярди доларів

19 червня 2022 року,
11:01

Компанія Amazon перевищує мільярди доларів на нерухомість, яку планує використовувати для нового покоління багатоповерхових складів. Нова стратегія дозволить доставляти товари у великому місті за кілька годин. Однак він може принести компанії значні збитки, тому ріст онлайн-продажів в епоху після пандемії сповільнився. Видання Bloomberg розповіло про плани Amazon і їх можливий провал.

За останні два роки Amazon збільшила обсяги збудованих промислових площ, які володіють у Північній Америці. компанія купує всю землю, наприклад кол-центри або ж просто голу. За словами людей, знайомих зі стратегією, Amazon планує використовувати більшу частину нерухомості для побудови нового покоління високих складів. Вони можуть містити широкий спектр продуктів поблизу клієнтів у густонаселених районах.

Це потенційно ризикована стратегія, яка наражає Amazon на примхи ринку промислової нерухомості. Під час пандемії компанія дуже виросла, і зараз, коли сплеск онлайн-покупок сповільнився, вона обтяжена великою кількістю складських приміщень. Зараз Amazon прагне здати в суборенду непотрібні їй приміщення та сповільнити розширення своїх складів.

«З іншого боку всіх цих інвестицій буде щось для споживача», – сказав Джон Блекледж, аналітик Cowen and Company LLC. «Люди будуть купувати більше на Amazon, коли побачать, що можна отримати за п’ять годин, а не за два дні».

За даними CoStar, Amazon витратила щонайменше $2,2 мільярда на придбання землі або нерухомості, заплановану на реконструкцію. У березні 2020 року компанія виділила $30 млн на 63 гектари у жвавому промисловому районі між Сан-Дієго та кордоном США з Мексикою.

Потім вона побудувала сучасний склад висотою 40 метрів, який може виробляти великий асортимент продукції для доставки в цей день. Нові логіки об’єктів Amazon з’являються приблизно за одним на кожні 24 роки доставки.

Земля для складу Amazon в Остіні. Фото: Джордан Вондерхаар/Bloomberg

Будівництво нових приміщень може коштувати вдвічі дороги, ніж вартість звичайних складів, які зараз коштують близько 200 доларів за квадратний фут. Тому Amazon залучає новий клас інвесторів, щоб фінансувати розширення. На вибір від забудовників, які здобули, чи подобається будівля наступного орендаря, ці інвестори більше орієнтуються на кредитоспроможність позичальника.

Питання цього в тому, як Amazon адаптує стару стратегію до нових економічних умов. Зростання онлайн-продажів сповільнюється, процентні ставки зростають, а деякі з них очікують спад у найближчі місяці. Компанія вже скоротила кількість нових багатоповерхових складів, які планує побудувати в найближчі роки, приблизно до 10 з 40.

Майно площею 193 акри, куплене Amazon минулої осені в Раунд-Рок, показує потенційну перспективу та небезпеку. З одного боку, будівництво нового покоління поблизу Остини дозволить компанії задовольнити потреби регіону, що швидко розвивається. З іншого боку, якщо зростання онлайн-продажів сповільнитися ще більше, дорога земельна ділянка не скупитися.

Залишити коментар

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.